Luxe villa Landhuis in omgeving van Weissensee

NIEUW IN ONS AANBOD


Prijs
Objectcode: 2019057SR

Nieuwe prijs € 590.000, - K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Fraai landhuis / villa
  • Zeer goed onderhouden
  • Bouwjaar 2002, uitgebouwd 2006
  • Woonoppervlak 415 m²
  • Perceel oppervlak 1000 m²
  • Rondom volledig geisoleerd
  • 10 Kamers / 8 Slaapkamers 
  • 3 Badkamers, 3 toiletten
  • Ruime inpandige garage.

 



Beschrijving

Luxueuze villa geschikt voor diverse woondoelen 

op centrale twee seizoenen locatie 

VRAAGPRIJS  € 640.000, - K.K.

Het Object;
Centraal doch heerlijk vrij gelegen in Greifenburg wordt dit landhuis te koop aangeboden, niet ver van de Weissensee. Dit hoogwaardig uitgevoerde huis is te gebruiken als vakantiehuis (Freizeitwohnsitz bestemming aanwezig) of als permanent woonhuis voor wie van luxe en ruimte houdt. Door de doordachte indeling van de woonvertrekken kunt u ook kiezen voor een combinatie van privé-wonen en separate appartementenverhuur waarbij het rendement de lopende bedrijfskosten ruim dekt en daarnaast nog een leuke winst wordt gegenereerd. Het huis is, indien gewenst, op te delen in totaal vier separate woonunits, allen met een eigen separate entree.

Bij aankomst voor het huis vallen direct de Oostenrijkse stijldetails op, zoals de houten gedraaide pilaren voor de garage, de houten gevelbekleding en balkons. Het huis heeft een traditionele dakbedekking met houten dakpannen en zelfs de dakgoten zijn omkleed met boomstammen. In 2009 is de eerste etage geheel in Oostenrijkse stijl als loft verbouwd en voorzien van een “gemütliche” hoogwaardige houten afwerking. In de woonkamer op de begane grond staat een zgn. Kachelofen. Verder is het gehele huis voorzien van vloerverwarming. Het geheel wordt verwarmd middels een gas-centrale verwarmingsunit en voor het warme water bevinden zich zonnepanelen op het dak. U heeft vanaf ieder vertrek op de begane grond direct toegang tot het terras en de tuin. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en automatische rolluiken en er is een centraal stofzuigersysteem ingebouwd.

Algemeen:
Het object (bj. 2002) in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd, bevindt zich in een uitstekende staat met geïsoleerde buitenwanden, kunststof kozijnen met elektrische buiten-jaloezieën en dubbele isolatiebeglazing. Het dak heeft een houten pannenbedekking. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten. De algemene staat van zowel extern als intern is zeer verzorgd te noemen. De bereikbaarheid is uitstekend via de openbare weg. Het geheel wordt verwarmd door middel van een gas cv-installatie met vloerverwarming, een betegelde Kachelofen en beschikt over zonnepanelen voor de warmwatervoorziening.

De inbouwkeuken is modern en voorzien van apparatuur. De badkamers zijn gerenoveerd en luxe uitgevoerd. Ook de elektriciteit is uitgevoerd met elektrische zekeringen. Aangezien dit huis sinds 2009 als vakantiehuis is en daardoor weinig bewoond verkeert dit huis in een perfecte staat.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn:

  • Advertentie Code 2019057SR
  • Op korte afstand van de Weissensee
  • Woonoppervlak ca. 415 m²
  • Grondoppervlak ca. 1000 m²
  • Te bewonen als één geheel of
  • Op te delen in 4 gescheiden appartementen
  • Zonnige ligging op het zuiden
  • Zonnepanelen
  • Gas CV met vloerverwarming
  • Ook als Freizeitwohnsitz bewoonbaar
  • Drie verdiepingen
  • Vrije ligging en uitzicht
  • HWB = ??  Klasse <<
  • Overname na overleg.
Indeling

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in het trappenhuis kunt u naar de kelderetage, begane grond en eerste etage.
Gescheiden door een deur bereikt u de centrale gang naar de woonkamer met kachelofen. De woonkamer heeft twee wanden met openslaande dubbele glazen deuren om tijdens de zwoele zomeravonden het buitengevoel te versterken. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de keuken en bijkeuken. Vanuit de centrale gang zijn de ruime slaapkamer (wederom met openslaande deuren naar het terras), de grote badkamer met bad en douche (met deur naar terras) en separaat WC te bereiken. Alle vloeren zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

Verdieping:
Aankomend op de etage ontstaat direct het “wow”-gevoel bij aanzicht van meer dan 100 m2 loftachtige met hout beklede ruimte met robuuste dakspanten. Deze ruimte is momenteel in gebruik als familieruimte met o.a. tv-hoek, biljardruimte en zithoek. Deze ruimte is zowel via het trappenhuis als buitenom via een eigen voordeur te bereiken. Een breed balkon loopt rondom de ruimte en is vanaf diverse locaties toegankelijk. Geheel in stijl is een badkamer gecreëerd met houten elementen en modern sanitair en separate toiletruimte. Een trap leidt naar de vide waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Aansluitingen voor een eventuele keuken zijn eveneens voorhanden.

Kelder / Souterrain:
Wanneer u op de begane grond de trap afdaalt komt u in het souterrain/keldergedeelte. Hier bevinden zich 4 kamers, een (ski)opslagruimte en een badkamer met douche en toilet. Ook hier is de plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Deze etage wordt momenteel als gastenverblijf gebruikt. De kelder is bereikbaar vanuit het trappenhuis maar heeft ook een eigen separate ingang vanuit de tuin.

Garage:
Naast het woonhuis gelegen bevindt zich het bijgebouw waar buiten de grote garage nog een aparte berging en de technische ruimte gelegen zijn. Verder is er nog een houtopslag/berging. Via de trapopgang naast de garage bereikt u de grote ruimte boven de garage. Hier is al begonnen aan het creëren van een aparte wooneenheid. Zo zijn ervoor en achter grote dakkapellen geplaatst en is het geheel geïsoleerd en zijn er leidingen gelegd voor de vloerverwarming. Deze ruimte is ca. 45 m2.

Buitenbereik:
Tussen het woonhuis en de garage bevindt zich een open trapopgang naar de bovenetage. Hier vindt u links de ingangsdeur voor de eerste etage van het woonhuis en rechts de ingangsdeur voor de ruimte boven de garage in het bijgebouw. Er zijn voldoende parkeerplaatsen als wel een zeer ruime garage.
De tuin is rondom het huis gelegen en door de vele toegangsdeuren op de begane grond kun je vanuit bijna iedere ruimte direct een van de terrassen op


Ligging

Ligging van Object;
Vrije ligging niet ver van de dorpskern van Greifenburg af. Vanuit iedere ruimte in het huis is er een prachtig uitzicht op het omliggend berglandschap. Zo bent u op slechts 10 minuten rijden van de Weissensee, waar ’s winters duizenden Nederlanders komen voor de Alternatieve Elfstedentocht. Diverse skigebieden bevinden zich binnen een half uur rijden. Zomeractiviteiten zoals zwemmen in de Badesee Greifenburg, het Kletterpark en het paraglide-centrum zijn direct in het dorp te vinden. Ook in de zomer biedt de omgeving diverse wandel- en fietsroutes en gezellige terrasjes. Op minder dan 500 meter bevinden zich winkels, bakkerij, restaurants, scholen, huisarts en een apotheek.

Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met:

Mevr. Yvonne Moolhuijsen

Tel.     +43 650-5916.748

Mail – yvonne@interproject.at


Greiffenburg - Karinthië - Oostenrijk

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!