Gasthof-B&B günstig zu haben

Gasthof/Frühstückspension mit attraktivem Preis

in touristischer Region

Region Spittal an der Drau / Lurnfeld

** VERKAUFT **

Das Objekt:
Das Objekt befindet sich mitten im Sonnendorf Pusarnitz (Gemeinde Lurnfeld) und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die Kombination aus seiner zentralen Lage zu Skigebieten und Seen und dem schieren Volumen dieser Immobilie macht diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu einem definitiven Anwärter für diejenigen, die Platz suchen, um Träume und Ideen in einer touristischen Lage zu verwirklichen. Von Lage her direkt am Alpen-Adria-Trail wäre ein B&B eine lukrative Option, entweder in Kombination mit einem Restaurant oder beispielsweise eine Praxis zu Hause. Zusammenfassend: Dafür stehen alle Möglichkeiten offen!

Allgemein:
Das Haus hat ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit darüberliegendem Dachetage. Das Ganze ist voll unterkellert. Das Hauptgebäude ist massiv gebaut mit ca. 70 cm dicken Mauern. Auch der später angebaute Teil ist massiv gebaut und mit einer Wanddämmung versehen. Das gesamte Gebäude verfügt über Kunststoff Fenster mit Doppelisolierverglasung und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Erdgeschoss:

• Vorraum/Flur (ca. 32 m²) mit historischem Charakter;
• Stube/Frühstücksraum (ca. 24 m²);
• Restaurant-/Barbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur vorderen Terrasse;
• Große Küche (ca. 19,6 m²) mit separater Spülküche und diversen Lagerfläche;
• Zusätzliche Eingangstür an der Hinterseite;
• Toilettengruppen;
• Lager- und Zentralheizungsraum;
• Treppe von der zentralen Halle zum obersten Obergeschoss;
• Die gesamte Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 225 m².

Obergeschoss:

• Vorraum;
• Abgeschlossene geräumige Flur;
• Von der Flur Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse (47 m²) mit Blick auf die Berge;
• Drei Zimmer (ca. 12,6 - 15, bzw. 21 m²) mit Waschbecken und/oder Waschbeckenanschluss;
• Großes Zimmer (29 m²) mit Duschkabine und Waschmöbel;
• Moderne Küche (ca. 10 m²) mit Einbaugeräten;
• In die Jahre gekommenes gepflegtes Badezimmer mit Badewanne;
• Separates WC;
• Geschlossene Treppe zu den Dachgeschossen.
• Die Gesamtbruttogeschossfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 175 m².

Dachgeschoss:

• Zwei separate Zimmer im ersten Dachgeschoss;
• Riesiger offener Raum mit Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen;
• Gesamtwohnfläche des ersten Dachgeschosses beträgt ca. 150 m²;
• Erster Dachgeschossebene ist mit Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet;
• Über offene Holztreppe in die zweite Dachgeschossebene mit Freifläche von ca. 95 m²;
• Dach ist mit Betondachplatten versehen und nicht gedämmt;
• Dachstühle sind sichtbar.
• Die Gesamtfläche der beiden Dachgeschosse beträgt ca. 245 m².

Keller:

• Mehrere Kellerräume mit Gewölbedecken teilweise unter dem Gebäude.

Außenbereich:

• Das Grundstück ist 418 m² groß. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer privater Parkplatz und vor dem Gebäude befindet sich eine abgeschirmte Terrasse. Die große Dachterrasse befindet sich auf der Rückseite mit herrlichem Blick auf die Berge.

Standort des Objekts:
Pusarnitz ist ein Dorf mit ca. 700 Einwohnern und liegt mitten im touristischen Herzen Kärntens am Fuße des Hühnersbergs. Aufgrund seiner zentralen Lage zu vielen Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Spittal an der Drau und der Autobahn A10 ist dieser Ort sehr beliebt und ein guter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es ist nur 10 Autominuten entfernt vom Skigebiet Goldeck und dem Millstätter See und eine halbe Stunde vom Mölltaler Gletscher und dem Weißensee. Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pusarnitz selbst hat perfekte Rad- und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Alpen-Adria-Trail führt durch Pusarnitz, dass viel Wander- und Radtourismus bietet.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden.