Geräumiges Freistehendes Chalet mit 5 Schlafzimmern

EIN FREISTEHENDES LUXUS-CHALET MIT ZWEITWOHNSITZ

am Presseggersee / Nähe Hermagor / Nassfeld

Kaufpreis € 643.500,- * plus Nebenkosten

Freistehendes Chalet;
Wir freuen uns, diesem einzigartigen wunderschönes Chalet im passenden Landhausstil mit vielen natürlichen Materialien anbieten zu können. Es handelt sich um ein sehr geräumiges Chalet mit 5 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, wobei das Badezimmer im ersten Stock ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Das Chalet bietet einen wunderschönen freien Blick auf das Karnischen Grenzgebirge zu Italien. Ein 1. Kaufrecht für das Grundstück vor diesem Chalet ist ebenfalls möglich.

Allgemein;
Hierbei handelt es sich um ein Chalet mit der einzigartigen Zweitwohnsitz Widmung, das Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu nutzen, oder in Kombination mit touristischer Vermietung als Kapitalanlage.
Das Chalet ist optimal isoliert und mit drei Doppelverglasungen und Rollläden für alle Fenster und Türen ausgestattet. Die Grundheizung besteht aus sorgenfreien Infrarotpaneelen. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1000 m². Eine Baugenehmigung für einen Doppelcarport liegt bereits vor und kann auf Wunsch eingebaut werden, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Einteilung Erdgeschoss;
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe direkt am Eingang und eine Toilette. Auch Technik und Lagerraum sind vorhanden. Vom Eingang aus betreten Sie das Wohnzimmer mit einer geräumigen Küche, die mit einer Koch- und Spülinsel und einer Frühstückstheke ausgestattet ist. Eine offene Verbindung führt zum Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich für 8 Personen. Angrenzend befindet sich der entspannende Sitzbereich. Die gesamte Fläche umfasst mehr als 38 m². Ein schöner Kamin in der Mitte sorgt für angenehme Wärme. Durch die Fenstertüren betreten Sie die ca. 45 m² große, sonnige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.
Außerdem gibt es ein 14,5 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem 8,6 m² großem Badezimmer.

Einteilung Obergeschoss:
Im ersten Stock, neben dem geräumigen Treppenabsatz, befinden sich weitere 4 Schlafzimmer mit einer Größe von 12,6 bis 22,8 m². Darüber hinaus steht derzeit ein ca. 13 m² großer Raum zur Verfügung, der als 2. Badezimmer eingerichtet werden kann, wobei die neuen Eigentümer hinsichtlich der Aufteilung bzw. Ausstattung mitreden können, weil die umbau im Kaufpreis enthalten ist.

Plan - Erdgeschoss	Plan - Obergeschoss

Lage vom Objekt;
Ländliche Lage mit wunderschönem Ausblick auf die Karnischen Alpen nahe dem Skigebiet Nassfeld im Gailtal Kärnten. Das Chalet ist vollständig nach Süden ausgerichtet und genießt daher immer viel Sonne. Das ca. 15 Minuten entfernte Skigebiet Nassfeld mit über 105 Pistenkilometern ist gut erreichbar.
Das Anwesen liegt 5 km von Hermagor entfernt, einer wunderschönen touristischen Provinzstadt mit allen notwendigen Einrichtungen für eine große Region, einschließlich eines breiten kulinarischen Angebots. Darüber hinaus sind es nur 5 Minuten zum Bade- und Freizeitsee Pressegger See und nur 25 km zum berühmten Weißensee, auch diverse Golfplätze und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Möglichst Vermietungskonzept;
Kurz gesagt, ein perfektes Umfeld mit einer guten Infrastruktur für Winter- und Sommerurlauber, mit der das Objekt auf Wunsch auch eine garantiert gute Mietrendite für Sie erwirtschaften kann. Für touristische Vermietungen können Sie unverbindlich dem ausgefeilten Mietkonzept von Dual Resorts beitreten, das Ihnen eine Kapitalrendite über einen längeren Zeitraum im Sicht stellt.