VRIJSTAANDE WONING MET RUIME POTENTIE NA RENOVATIE

Freistehendes Haus mit großem Potenzial nach der Renovierung

Nahe Hermagor 10 min vom Nassfeld

Vraagprijs € 150.000, - K.K.

Einfamilienhaus;
Im Ort Stranig, direkt am Skigebiet Nassfeld, bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus an, das nach der Sanierung enormes Potenzial bietet. Ein detaillierter, bebauter Plan liegt vor. Nach der geplanten Sanierung bietet das Haus bequem Platz für 8 bis 10 Personen und kann sowohl privat als auch touristisch genutzt werden, wodurch Ihre Investition optimal genutzt wird. Das Anwesen befindet sich auf einem 391 m² großen Grundstück.

Allgemein
Es handelt sich um ein Massivhaus aus dem Jahr 1953. Die Fenster sind als Kastenfenster ausgeführt (Einfachverglasung innen und außen). Die Heizung erfolgt über einen Kaminofen, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Das aktuelle Energielabel weist einen HWB-Wert von G und einen CO²-Wert von B auf. Nach der Sanierung werden diese auf einen HWB-Wert von B und einen CO²-Wert von A++ aufgewertet. Energielabels liegen vor. Das Haus ist voll unterkellert und kann bei Wahl einer Pellets-Zentralheizung problemlos in neue Heiz- und Pelletslagerräume umgebaut werden. Die vollständige Umsetzung des bestehenden Sanierungsplans, einschließlich einer neuen Dachkonstruktion, würde eine Investition von ca. 250.000 bis 300.000 € erfordern. Der Plan ist jedoch nicht in Stein gemeißelt und kann je nach individuellen Wünschen und Budget angepasst werden.

Mögliches Mietkonzept;
Kurzum: Ein perfektes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur für Winter- und Sommerurlauber, wodurch die Immobilie auf Wunsch auch eine gute Mietrendite erwirtschaften kann. Eine weitere Eigennutzung oder Feriennutzung ist jedoch ebenfalls möglich.

Grundriss Erdgeschoss; (nach der Renovierung)
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, Toilette und direkt angrenzendem Treppenhaus.
Vom Flur aus gelangt man in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, an das sich eine offene Eckküche anschließt. Eine schöne, große Außenterrasse neben dem Essbereich rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Grundrisse 1. OG: (nach Sanierung)
Im ersten Stock befinden sich neben dem großzügigen Flur zwei große Doppelschlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Ein drittes Zimmer ist als Arbeitszimmer oder Büro gedacht, kann aber auf Wunsch auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diese Etage.

Grundrisse 2. OG: (nach Sanierung)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Doppelschlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit offener Badewanne und Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht. Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Lage vom Objekt;
Ländliche Lage in der kleinen Gemeinde Stranig mit herrlichem Blick auf die Karnischen Alpen, nur 10 Autominuten vom Skigebiet Nassfeld im Kärntner Gailtal entfernt. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und genießt daher stets viel Sonnenschein. Das Skigebiet Nassfeld mit über 105 Pistenkilometern ist in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. Das Anwesen liegt außerdem 15 Minuten von Hermagor entfernt, einem charmanten Touristenort mit allen Annehmlichkeiten einer großen Region, einschließlich eines breiten kulinarischen Angebots. Der Bade- und Freizeitsee Pressegger See ist 20 Autominuten entfernt und der berühmte Weißensee ist nur 25 km entfernt. Mehrere Golfplätze und Reitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.