VRIJSTAANDE WONING MET RUIME POTENTIE NA RENOVATIE

vrijstaande woning met ruime potentie na renovatie

Nabij Hermagor op 10 min van Nassfeld

Vraagprijs € 150.000, - K.K.

Vrijstaande woning;
In het plaatsje Stranig direct onder de rook van het skigebied Nassfeld bieden wij u een ruime vrijstaande woning aan die na renovatie zeer veel potentie biedt. Een uitgewerkt door gemeente gekeurd plan is voorhanden. Na voorgestelde renovatie biedt het object voldoende plaats voor 8 tot 10 personen maximaal en kan het zowel voor eigen gebruik als ook voor toeristisch verhuur worden aangewend om uw investering te laten renderen. Het geheel staat op een perceel van 391 m².

Algemeen
Het betreft een huis gebouwd in massieve bouwwijze van 1953. In de huidige staat de ramen uitgevoerd in zogenaamde “Kastenfenster” (binnen en buitenramen enkel glas) Verwarmd wordt met houtkachel en de warmwatervoorziening geschied met een boiler. Het huidige energielabel heeft een HWB-waarde van G en een CO² waarde van B. Na renovatie worden deze opgewaardeerd naar HWB-waarde van B en een CO² waarde van A++, Energie labels voorhanden. Het huis is verder volledig voorzien van een kelder waar de ruimtes eenvoudig benut kunnen worden als nieuwe ruimtes voor verwarming en pelletsopslag indien voor een pellet Cv-installatie gekozen zou worden. Bij het volledig uitvoeren van het voorhanden zijnde renovatieplan incl. nieuwe dakconstructie moet rekening gehouden worden met een investering van ca. 250.000,- tot 300.000,- Euro. Echter is het plan niet in beton gegoten en kan men naar eigen wens en budget variëren.

Mogelijk verhuurconcept;
Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het object ook een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren indien u dit wenst. Echter gebruik voor eigenbewoning continue of voor vakantieverblijf behoren eveneens tot de mogelijkheden.

Indeling begane grond; (na renovatie)
De begane grond is voorzien van een ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang direct bij de ingang.
Via de hal bereikt men de Zeer ruime zit en eetkamer aangrenzend aan een open keuken in hoekopstelling. Een extra fraai groot buitenterras aansluitend aan de eethoek verruimt het woongenot tot een maximum.

Indelingen 1^e verdieping: (na renovatie)
Op de verdieping bevinden zich naast de ruime overloop 2 grote tweepersoons slaapkamers beide met toegang tot een balkon met fraai uitzicht over de omliggende bergen. Een 3^e kamer is als werkkamer of Bureau voorzien maar kan naar wens ook als kinderslaapkamer worden ingericht. Een ruime badkamer completeert deze verdieping.

Indelingen 2^e verdieping: (na renovatie)
Op de zolderverdieping bevinden zich dan nog eens 2 ruime tweepersoons slaapkamers waarvan een master bedroom met open ligbadopstelling en toegang tot een balkon met fraai uitzicht. Een extra badkamer is eveneens voorzien op deze verdieping.

Ligging van Object;
Landelijke ligging in een kleine gemeenschap Stranig genaamd, met een fraai uitzicht op de Karnische Alpen op 10 minuten rijden van het Skigebied Nassfeld in het Gailtal Karinthië. De woning is volledig op het zuid- oosten gericht en geniet dus altijd veel zon. Er is een goede ontsluiting naar het ca. 5 minuten verder gelegen skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Verder ligt het object op 15 minuten van Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. een ruim culinair aanbod. Het zwem en recreatiemeer de Pressegger See ligt op 20 min rijden en slechts 25 Km van het bekende Weissensee, diverse golfterreinen en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden.