HUTTENDORP MET VAKANTIE CHALETS IN REGIO DE NOCKBERGE

Investeringsobject grond en gebouwen 

incl. ontwikkelingsplan voor een vakantiedorp met 22 chalets.

Het Object
Met dit project kunnen wij u een perceel aanbieden op een prachtige en centrale locatie aan de rand van het natuurgebied de Nockbergen in een klein en gemoedelijk dorp met reeds aanwezige perfect aansluitende infrastructuur en faciliteiten.

Het project is reeds in een 1. ontwikkelingsfase voor een vakantiedorp met 22 chalets gestart. Wij achten het uitermate geschikt voor een investeerder die in een groeiende en goed ondersteunende sector zijn rendement wil genereren.

Het bestaande hoofdgebouw met grote hal zal gesloopt dienen te worden of deels omgebouwd tot gemeenschappelijke ruimte(s) voor recreatie. De Bestaande woning direct aan de weg gelegen kan na geringe aanpassing uitermate goed dienst doen als ontvangstreceptie / kantoor. Voor de rest zijn de gezamenlijke percelen zeer geschikt om hier een aantal ca. 18 tot 22 vakantiewoningen te realiseren. De directe en enige buren staan willig tegenover een dergelijke invulling en kunnen zich eventueel ondersteuning voor het beheer van een dergelijk plan voorstellen. Hoewel er nu nog een industriële bestemming op de percelen rust is de gemeente groot voorstander van realisatie van een plan in de toeristische sector en zal een bestemmingswijziging zeker toestaan en ondersteunen bij het Land Karinthië.

De huidige eigenaar is een bedrijf zonder doelstelling voor dit object en manifesteert zich in een totaal andere branche die geen raakvlakken heeft met de ligging en het object zelf. De kosten voor de sloop van de grote hal incl. het effenen van het overgebleven terrein is geraamd op ca. € 75.000,- er bestaat echter lokale belangstelling de demontage tegen overname van het sloopmateriaal sterk te reduceren.

Al met al zijn wij van mening dat hier een unieke kans ligt en geboden wordt om een goed renderend vakantiehuizen project te realiseren in een omgeving die zich mag verheugen op een zich nog steeds en sterk toenemende belangstelling uit vele landen. Karinthië wordt namelijk mede door de sterke promotie van het “Land Kärnten” steeds bekender als werkelijke parel in Oostenrijk. De voordelen van de zuidelijke ligging t.o.v. de alpen en hiermee de zongarantie, de combinatie van de vele grotere en kleinere meren met de bergen die in structuur en schoonheid niet onderdoen voor b.v. Tirol zijn factoren die bij de aantrekkingskracht zeker behulpzaam zijn.

Kortom bieden wij u hier een uniek object met mogelijkheden die minimaal een overweging van investering waard zou moeten zijn, en die wij u graag verder zouden willen voorstellen waarbij wij u dan ook van harte willen uitnodigen voor een bezichtiging ter plaatse.

Het moge duidelijk zijn dat met deze opkomende markten en de stijgende belangstelling voor Karinthië het investeringsklimaat nu nog op een acceptabel peil staat. Investeerders die op korte termijn instappen delen op termijn onherroepelijk mee in de stijgende waarde van projecten en onroerend goed.

Ligging van Object;
Het object met een totaal oppervlak van 10.181 m2 ligt in Gnesau, Karinthië – Oostenrijk direct aan de prov. weg B95 die een perfecte ontsluiting biedt en in de winter altijd geruimd wordt.
Het dorp Gnesau met ca. 1200 inwoners ligt op 960 meter hoogte op een plateau en is zeer centraal gelegen tussen 4 gerenommeerde en modern geoutilleerde skigebieden te weten;
Bad Kleinkirchheim op ca. 15 minuten rijden met ruim 110 Km pistes
Hochrindl op ca. 20 minuten rijden als gezinsskigebied met ca. 45 Km pistes.
Turracherhöhe op ca. 30 minuten rijden met ruim 60 Km pistes, altijd sneeuwzeker.
Gerlitzen in zuidelijke richting op ca. 15 minuten met ca. 80 Km pistes.

Verder ligt het zeer centraal tussen de grotere meren als Millstättersee, Ossiachersee en de Wörthersee allen binnen 20 tot 30 minuten te bereiken. Maar dichterbij zijn de kleinere meren als Flatschachsee en Kloppeinersee te vinden op 10 minuten rijden. De grotere steden als Klagenfurt en Villach zijn binnen 30 en 40 minuten te bereiken terwijl de Bezirksstad Feldkirchen op 15 minuten rijden ligt.

Uiteraard zijn er in de directe omgeving vele wandelroutes en is de omgeving zeer geliefd bij wielrenners en mountainbikers.

Bad Kleinkirchheim in combinatie met St. Oswald is een echte toeristische trekpleister met twee Thermen zwembaden en sauna complexen alsmede de verschillende bergbanen.

De Turracherhöhe ligt in het hart van het natuurgebied de Nockberge die een verscheidenheid aan “erholungs” mogelijkheden biedt. De panoramaweg Nockalmstrasse is een van de vele natuurlijke attracties die dit gebied te bieden heeft. Verder kent de regio de zogenaamde Kärntencard voor vrije toegang op veel attracties en bergbanen of een korting op de toegangsprijs van vele andere accommodaties.

Al met al een omgeving die zich zeer aantrekkelijk in de toeristische sector kan manifesteren, een sector die sterk door het Bundesland Karinthië gestimuleerd en ondersteund wordt op velerlei gebied.

Zeer sterk in opkomst zijn de toeristen uit de zuidelijke landen zoals Kroatië, Bulgarije, Hongarije en Joegoslavië echter zijn bezoeken uit de Russische regio ook sterk in opmars. Dit alles naast de aanhoudende grote toestroom uit Duitsland en Nederland.