Uniek huis met 2 verhuur appartementen

Unieke luxewoning met 2 verhuur appartementen

in het verassende en gemoedelijke Wießbriach 

Vraagprijs € 895.500, - ** K.K.

Het Object;
Het gebeurt niet vaak dat wij een dergelijke uniek en fraaie luxewoning mogen aanbieden maar dit object zal ook u na een eventuele bezichtiging zeker op zijn waarde weten te waarderen.
Deze nog jonge woning van 2019 is opgedeeld in een fraaie eigenaren woning verdeeld over twee verdiepingen met een woonoppervlak van 124 m² met daarnaast nog twee ruime verhuur appartementen van ca 50 m² per eenheid, waarvan zich een op de begane grond en de tweede op de verdieping bevindt voorzien van een eigen entree. Het geheel bevindt zich op een perceel van 840 m²
Een carport en ruime garage en een separate schuur voor tuingereedschap met aansluitend een grilplaats maken dit object compleet.

Algemeen. 
Het object is geheel in massieve bouwwijze vervaardigd waarbij alle kunststoframen en deuren zijn uitgevoerd met Triple isolatieglas. Uniek aan dit huis is dat het geheel op de toekomst is gericht qua energie en alles met stroom gevoed wordt. De CV die is uitgevoerd met vloerverwarming is voorzien van een warmtepomp en de warmwatervoorzieningen verlopen doormiddel van doorstroom verwarming. Het stroomcircuit kan in noodgevallen zelfs aangesloten worden op een externe generator en is er een gasbrander geïntegreerd in de keuken. Uiteraard is ook voorzien in zonnepanelen voor stroomopwekking. Verder is het woonhuis voorzien van een geïntegreerd stofzuigersysteem met een centrale afzuiging in de techniek ruimte waardoor het in combinatie met de tegel en houten vloerbekledingen als allergenen vrije woning aangemerkt mag worden. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van zorgeloze vloerverwarming voor aangename verwarming. Warmwater wordt voorzien door z.g. doorstroom-boilers. Mede door de goede isolatie en zeer zonnige ligging van het object geniet het een laag energie verbruik met een waarde van 27 kWh/(m²-a) conform energielabel. Oftewel een A+ waarde
De garage is zowel aan voorzijde als aan terras zijde toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Verder is er krachtstroom aanwezig en in de voorbereiding voor aansluiten van een Wall-Box voor E-Auto’s voorzien. Het terras is voorzien van praktische rol windschermen. Het Object staat op een perceel van 840 m² zonder omheiningen hetgeen de prettige verstandhouding met de omliggende buren kenmerkt. Ook is er een ruime parkeermogelijkheid op het eigen verharde terrein voor de woning aansluitend aan de openbare weg.

Indeling begane Grond.
Het hoofdhuis: Een entree met ruime garderobe, een toilet, een was en techniekruimte. Een 46,8 m² ruime living met fraaie open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en aansluitend een ruime 4,4 m² voorraadkast. Toegang via drie openslaande deuren naar de terrassen aan achter en zijkant van het huis. Vanaf het achterterras heeft u toegang tot de garage en uiteraard tot het tuinhuisje met grilplaats. Het terras aan achterzijde is overdekt en voorzien van rolschermen tegen de wind.
Het appartement: Een eigen entree met garderobe aansluitend een tweepersoonskamer en een Kinderkamer met stapelbed. Een 8,41 m² ruime badkamer met douche, wastafel, Toilet en wasmachine.
Verder een 16,28 m² ruime living met openkeuken opstelling. Toegang tot een eigen terras geschied door openslaande deuren waardoor het woongenot nog eens met ca 9 m² verruimd wordt.
Opgemerkt moet zijn dat alle deur doorgangen 90 cm breed zijn uitgevoerd en er geen dorpels aanwezig zijn waardoor in een barrière vrij gebruik voorzien is.

Indeling verdieping.
Het Hoofdhuis: Via de open trap in de living bereikt men de vide waar aan de ene zijden een bureau ruimte, en aan de andere zijde een hobbyruimte is gecreëerd. Via een kleine overloop komt men tot twee tweepersoons slaapkamers waarvan er een is voorzien van een aansluitende 12 m² grote kleedkamer. Een bijna 11 m² riante badkamer met ligbad, separate douche met zitbank, Toilet en wastafelopstelling completeert deze verdieping. Via een open trapopgang vanaf de vide komt men nog op een aangename en volledig netjes afgewerkte open zolderruimte die nu dienstdoet als relax en sport ruimte maar waarvoor natuurlijk diverse functies denkbaar zijn.
Het appartement: De indeling van het appartement op de verdieping is exact gelijk aan die van de begane grond echter zijn hier de deuren inde normale standaardmaat van 80 cm breed uitgevoerd. Verder beschikt het over een balkon ipv een terras. Ook dit appartement is voorzien van een geheel eigen ingang. Een functie voor continue verhuur of bewoning behoort hiermee ook tot de mogelijkheid.

Ligging van het object;
Een mooie vrije locatie in het gemoedelijke dorp Weißbriach met leuke terrasjes en restaurants in de directe omgeving. De woning is goed op het zuiden gericht en geniet dus altijd veel zon, verder ligt het in de directe omgeving van natuurlijke bossen voor heerlijke wandelingen en mountainbike trials. Het Object ligt in de nabijheid van Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. diverse scholen en een “Bezirkshauptmanschaft” Verder ligt het slechts op ca 15 Minuten rijden van het zwem en recreatiemeer de Presseggersee en van het bekende skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Maar ook het lokale skigebied van Weißbriach is zeer in trek vanwege zijn gemoedelijke sfeer. Het lokale zwembad in het dorp is binnen 5 minuten te voet bereikbaar. Een golfterrein en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden. Ook bent u vanaf hier in slechts 15 minuten aan de bekende Weissensee voor een heerlijke wandeling, een rondvaart of frisse verkoeling in de warme zomermaanden. Maar ook in de winter worden hier verschillende activiteiten georganiseerd waaronder het bekende NL Alternatieve 11 steden tour.

Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kan u contact opnemen met;

Dhr.  Hans Koolhof